空室6ヶ月から、わずか8日で入居決定！

解決までの流れ

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   契約内容の確認と、賃貸管理移管の準備

   • 旧管理会社との「管理委託契約書」を精査
   • 解約予告期間や違約金の有無を確認し、移管時にかかる費用を事前に明確化
   • また、サブリース（借上げ契約）の可能性も確認し、対応可否を丁寧に説明

   サブリース契約でも対応可能な場合があります。まずは契約内容の確認が第一歩です。

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   空室物件の現地確認で原因を特定

   「原状回復済」と報告を受けていたものの、実際には以下の問題が判明

   1. フローリングのえぐれ傷

      

   2. クッションフロアの黄ばみ・黒ずみ

      

   3. クロスの擦れ汚れ

      

   • その他：洗面金具の外れ、シャワーホースの水漏れ など

   一見小さな不具合でも、内見時の印象が悪化し空室長期化の原因に。原状回復は「費用削減」より「将来への投資」として、最適な工事を行うことが大切。
   弊社では、業界最安水準の原状回復工事をオーナー様にご提供。

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   適正な原状回復工事を実施

   現地調査の結果をもとに、再度工事を実施

   1. フローリングのえぐれ傷

      
      フローリングの補修
      目立たないほど自然に修復

   2. クッションフロアの黄ばみ・黒ずみ

      
      クッションフロア張替
      汚れが目立ちにくい素材を採用

   3. クロスの擦れ汚れ

      
      クロス張替
      擦れや汚れを一掃し、明るい印象に
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   募集再開後、わずか8日で入居決定！

   立地の良さを最大限に活かしつつ、室内品質を改善した結果、募集開始からわずか8日で入居申し込みが成立。
   半年以上続いた空室を、スピード解消することができました。

   短期成約の要因は、
   適切な原状回復による“見た目の改善”
   無駄な費用を排除した“費用管理”
   保険・保証サービスを含めた“低コスト設計”
   入居者に選ばれる物件づくりを、管理の仕組みから支えています。