～圧倒的な売却力～ ☆投資用物件のプロフェッショナル ☆

解決までの流れ

1. 1

   有資産の全体状況を正しく把握

   • 元々5件所有 → すでに1件売却済み
   • 残り4件について、売却判断を含めて総合的に調査

   自宅ローンと投資用ローンの与信枠バランスを考慮。
   全売却が必要なのか、一部で良いのかを適切に判断することが重要。

2. 2

   物件ごとの詳細分析 → 売却対象を選定

   専門的な視点から「売却価値」「将来性」「費用構造」などを精査。
   その結果、4件中2件の売却を実施する方針でご依頼をいただきました。

   調査項目の一例

   • 入居者属性（個人／法人、年齢、入居年数）
   • マンションシリーズ・管理会社の傾向
   • 管理費・修繕積立金の今後の改定可能性
   • 金利動向、融資条件の妥当性、繰上返済費用
   • 市場価格の今後の推移予測

   投資用物件の売却では、「売れる価格」より「売れる理由を作る分析力」が差を生みます。

3. 3

   ご依頼後、1ヵ月以内に2物件の売却契約が完了！

   あわせて、金融機関へ報告を行い、無事に自宅ローンの融資承認も無事に取得。