他社で1年売れなかった戸建てが、弊社ではわずか2ヶ月で成約！

解決までの流れ

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   市場の再分析と販売経緯のヒアリング

   まずは、同エリア内での最新相場を徹底的に調査。
   書面上のデータだけでなく、実際に現地を何度も訪れ、日当たり・駐車場条件・土地形状などの実態を確認しました。

   シードエイトでは、一般的なREINS（不動産流通機構）だけでなく、有料の不動産データベースを活用。
   過去の成約価格の推移や改定タイミングまで把握できるため、「売出価格の精度」を大幅に高めることができます。

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   販売停滞の原因を分析・改善策を提案

   調査の結果、成約が進まなかった要因として以下の2点を特定しました。

   駐車スペースの条件差

   周辺物件の駐車場は、「並列2台」が主流であることに対し、当該物件の駐車場は、「縦列2台」でした。
   エリア特性（坂道が多く、車利用が多い地域）から駐車のしやすさが成約に大きく繋がる可能性があることをオーナー様へ説明しました。
   幸いにも、当該物件は角地で2つの道路に面しており、一方は駐車場に、もう一方は芝生として利用されておりました。
   当社は、もう一方の芝生を駐車場へ変更する造成工事の見積もりを取得し、将来的な利用価値として大きくアピールする方向で販売活動を行いました。

   

   写真の印象不足

   築7年と新しい物件にもかかわらず、以前の販売では家具や私物が写り込んだ写真が使用されており、物件本来の魅力が伝わっていませんでした。
   
   バーチャルホームステージングを実施。
   写真内の私物を除去し、家具や植物をCG加工で配置。清潔感と暮らしのイメージが伝わるビジュアルに修正しました。

   

   ※こちらはあくまでイメージとなります。

   見た目の印象は購入意欲を左右します。築浅物件の魅力を最大限に引き出すための工夫が、早期成約の鍵です。

   ★株式会社シードエイトは、透明性の高いお取引をお約束します。

   不動産業界には、古くから、自社の顧客にしか情報を紹介しないという「囲い込み」という慣習があります。シードエイトでは、そのような手法は一切取らず、「不動産業界全体で買主を探す」オープンな販売戦略を徹底しております。よって、他社仲介様とも積極的に連携し、成約の可能性を最大限高めることができるように努めております。